Официальный сайт производственной компании "ПРОФИНВЕСТ-УФА" - Оборудование для производства пластиковых окон.

Сезонная акция
Дополнительно
Доставка
ООО "Профинвест-Уфа" работает по всей России и странам СНГ. Всё оборудование всегда в наличии. Наши постоянные клиенты - это производители пластиковых окон из таких регионов, как: Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Оренбург, Казань, Пермь, Ижевск, Йошкар-Ола, Омск, Тюмень, Самара, Магнитогорск, Набережные Челны, Саратов, Сыктывкар, Красноярск, Новосибирск, Екатеринбург, Ульяновск, Тюмень, Курган.
  • 27Дек
    Новости Комментарии к записи BIM – технологии отключены

    Аббревиатура расшифровывается, как building information model(ing) – информационная модель (моделирование) здания. Фактически данная технология позволяет создавать информационные модели того или иного объекта по средствам единой базы данных. Какого-либо общепринятого определения этого метода на настоящий момент не существует.

    Разработчик создаёт трёхмерную модель объекта, которая используется в качестве основной концепции при непосредственном возведении этого объекта. Кроме того, полученная модель выполняет функцию базы данных по строящемуся зданию. Каждый элемент наделяется техническим и технологическим описанием для лучшего восприятия. Это позволяет всем участникам строительства, независимо от их профессии, работать над проектом совместно.

    Помимо очевидного сокращения затрачиваемого на процесс строительства времени BIM-технологии позволяют снизить расхождения в заявленной и фактической точности до минимума. Любое изменение, внесённое в модель, скажется не только на добавленном или изменённом элементе, но и на всех, связанных с ним. Так же будет произведён и экономический перерасчёт. Поэтому использование подобной технологии чрезвычайно экономически выгодно.

    Модель может использовать не только на этапе строительства, но и в течении всего времени существования объекта. Она позволяет смоделировать изменения, происходящие в его внутренних системах и конструкциях по прошествии времени. BIM способна снизить и фактические затраты на ремонт и замену оборудования.

    Метки: , ,

  • 19Янв
    Бизнес, Новости Комментарии к записи Казино в России отключены

    Интегрированная развлекательная зона “Приморье” с крупнейшим в России казино за прошедший год принесла в бюджет налогами и сборами порядка ста девяти миллионов рублей. Администрация Приморского края ожидает в будущем году увеличение данного показателя в четыре раза — до четырёхсот тридцати шести миллионов. Связано это с тем, что в 2015 году казино проработало только три месяца.

    normal-wyh

    Это лишь первый объект площадки Приморье, разместившейся в бухте Муравьиная под Владивостоком. Игровому бизнесу здесь выделили шестьсот двадцать гектаров земли. Ожидается, что помимо развлекательных центров и казино здесь будут так же построены отели, кинотеатры, яхт-клубы и многое другое. В будущем планируется превратить эту область в своего рода русский Лас-Вегас.

    1ad1c_8563

    К слову инфраструктура создаётся на средства краевого бюджета и завершение проекта по строительству ожидается в 2022 году. Было заключено четыре договора по которым будут возводиться отели и казино на общую сумму в сто восемь миллиардов рублей. В целом это довольно полезно для бюджета Приморья. Но казино запретили в стране не просто так. Возможно создание области, свободной для азартных игр, снова приведёт к неправильным результатам.

    Метки: , ,

  • 22Дек
    Новости Комментарии к записи Дальневосточный гектар – кукурузная эпопея по-новому отключены

    Жителям России с будущего года будет открыта возможность получения дальневосточного гектара. Гражданин сможет на пять лет получить бесплатный участок земли на Дальнем Востоке по площади не превышающий один гектар. В настоящий момент разрабатывается электронный сервис, при помощи которого будут выбираться и оформляться в собственность земельные участки. Начнёт действовать данный закон с первого мая будущего года.

    15085731.490769.8880

    Изначально земля будет доступна только жителям дальневосточного федерального округа, но после отладки системы на собственный гектар земли смогут претендовать все граждане. Вице-премьер РФ Юрий Трутнев предложил президенту рассмотреть идею о предоставлении бесплатной земли на дальнем востоке ещё девятнадцатого января. По его словам, в настоящий момент там более шестисот миллионов гектаров земли разных категорий находится в собственности государства. Владимир Владимирович Путин так же упомянул и уже осуществлённые некогда попытки по освоению Сибири подобным способом.

    map-2

    Как бы то ни было, но в прошлый раз получилось не очень. Одному человеку будет крайне сложно, даже получив целый гектар земли, самостоятельно жить. Как минимум людям захочется подключить электричество, ведь без него и электроприборами воспользоваться будет проблематично. Электрогенераторы, на настоящий момент, электроэнергию конечно дают, но её стоимость получается чрезмерно высокой.

    Метки: , ,

  • 30Ноя
    Бизнес, Новости, События Комментарии к записи Турки смогут достроить то, что начали отключены

    Турецким компаниям, участвующим в строительстве стадионов к чемпионату мира по футболу 2018 года в качестве субподрядчиков, позволят завершить свои контракты в полном объёме. Тем не менее большинству турецких компаний с будущего года не позволят продолжать свою деятельность на территории Российской Федерации. Связано это с не малоизвестным трагическим случаем, произошедшим на границе Турции и Сирии с российским бомбардировщиком. Как бы то ни было, но ограничения планируется вводить на длительное время и вопрос об их снятии в настоящий момент не стоит в принципе. Поэтому отечественным застройщикам придётся серьёзно задуматься над тем, кем можно заменить настолько большое количество специалистов.

    cover

    Аналитики сообщают о том, что подобные ограничительные меры могут привести к нехватке квалифицированных кадров в области строительства. Квота для турецких строителей на 2015 год составляла порядка шестидесяти семи тысяч работников. Они составляли отдельную нишу и качественно выполняли свою работу. Резкое снижение этой квоты может привести к определённым трудностям при поиске подрядчика для выполнения тех или иных операций. В настоящий момент квалификация определённой части строителей вызывает серьёзные вопросы.

    Метки: , ,

  • 11Июл
    Бизнес, Новости, События Комментарии к записи Неизвестно чья недвижимость? отключены

    Федеральная служба безопасности выступает с неожиданной инициативой. В попытках борьбы с криминальными элементами, наживающимися за счёт крупных владельцев недвижимости, возникло предложение закрыть информацию о них для частных лиц. То есть сведения о владельце того или иного объекта, без его непосредственного согласия, будут доступны только соответствующим государственным органам. Работа над законопроектом только стартовала и сейчас ещё сложно сказать, каким именно он окажется в итоге. Тем не менее, если такие ограничения будут введены, маловероятно, что для преступников они смогут создать какие-либо проблемы.

    bezxoz

    Согласно статистики, большинство обращений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним направлены на получение персональных данных владельца и вовсе никак не связаны непосредственно с объектом недвижимости.

    935af2e22bc40ddde243fe3b554b80cc

    Стоит отметить, что изначально подобная практика вводилась для обеспечения чистоты гражданско-правовых сделок с недвижимостью. Однако на настоящий момент по назначению данная информация практически не используется. В связи с этим и возникло предложение ввести ограничения на доступ. В конце концов персональная информация, собственников крупной недвижимости в особенности, выставленная на публичное обозрение, может дорого обходиться её владельцам.

    Метки: ,

  • 26Окт
    Новости, Статьи Комментарии к записи Скидка на жилье новой московской территории отключены

    777888935

    Депутаты всячески стараются стимулировать заселение территории «новой Москвы». Они предлагают уменьшить размеры налоговых ставок на жилые помещения. Этот вопрос поставлен на обсуждение на будущем рассмотрении новых расчетных систем цены жилья в столице (по кадастру). Председатель Московской городской думы Метельский Андрей уточнил, что действительно это вопрос будет обсуждаться и максимально снизить стоимость ставки недвижимости для населения можно до отметки 0,1%.

    Проект о новых расчетных системах

    На этой неделе московские депутаты утвердили новый законодательный проект о новых начислениях имущественного налога. Действительно, отметки 0,1% размер налоговой ставки может достигнуть для населения с жилплощадью и другими строениями до 50 квадратов и ценой по кадастру до 10 млн. рублей.

    SONY DSC

    Если же по кадастру цена недвижимого имущества будет достигать 20 миллионов рублей – налоговая ставка увеличиться на 0,05%, 0,2 % ставки получать владельцы жилья с ценой (по кадастру) до 50 млн. рублей, а максимальный размер ставки в 0,3% будет рассчитываться для жилья с кадастровой ценой до 300 млн. рублей. Население столицы будет жить по новому законопроекту с первых дней нового 2015 года.

    Разошлись во мнениях

    Не все так радужно смотрят на этот вопрос. Например, гендиректор аналитического центра Репченко Олег считает, что в таких нововведениях просто не смысла, потому что размер ставки налога опуститься до уровня 0,1% для жилой недвижимости любого типа с любой кадастровой ценой.

    Объясняет гендиректор этот факт тем, что цена жилой недвижимости в «новой Москве» в несколько раз дешевле, чем в других районах области, и большинство построек и таунхаусов по своей стоимости будут ниже установленной планки в 10 миллионов рублей. Получается, что практически все население этой части столицы будет платить минимальную налоговую ставку.

    Snimok_ekrana_2014-10-15_v_11.56.21

    А если речь идет о более дорогих апартаментах, то этот сектор населения достаточно спокойно может платить и более высокие ставки.

    Алексей Скопин, профессор Международного института развития, поясняет, что в перспективе на пустующей территории «новой Москвы» чиновники видят постройку элитного жилья, и именного для этого слоя населения нацелены новые скидки. Тем более, если произойдет обещанное переселение депутатов в эту часть столицы, тогда все послабления делаются в расчетах на своих же соотечественников депутатов, которые смогут там поселиться.

    Метки:

  • 05Окт
    Бизнес Комментарии к записи В период общего кризиса недвижимость начинает работать по взаимозачету отключены

    Shema-tradde-in-pri-pokupke-kvartiryi-3

    Что делать покупателям недвижимости, когда в стране экономический кризис? Как продать старую квартиру и приобрести жилье в новостройке, когда доверие к кредитованию, а тем более ипотеке со стремительной силой уменьшается?

    Сейчас россияне массово стараются сэкономить и не потерять свои средства из-за обесценивания рубля, а во все времена самым надежным вложением считалась недвижимость. Как раз в этом случае покупателям пригодится старая знакомая схема trade-in, с успехом работающая в сегменте автомобильного рынка.

    Схема trade-in в сегменте недвижимости

    Механизм покупок trade-in появился в России во времена кризиса 2008 года, когда автосалоны искали методы повышения количества продаж. Если перевести термин, то это будет звучать как «покупка новой вещи за счет продажи старой».

    trade_in

    Сегмент недвижимости попробовал внедрить этот механизм, и он начинает набирать обороты среди покупателей. Для того чтобы купить жилье в новостройке покупатель резервирует себе квартиру, а его жилье выставляется на продажу.

    После заключения сделки купли-продажи на вторичном рынке, деньги, полученные от сделки, направляются на погашение стоимости нового жилья, то есть осуществляется покупка в процессе взаимозачета.

    Сам механизм не очень выгоден застройщикам, так как они целенаправленно занимаются продажей недвижимости на первичном рынке, а вот заниматься параллельно еще и вторичным рынком у них нет желания.

    Для этого застройщику понадобится создать целый отдел для работы с рынком вторичной недвижимости. Но, в период кризиса это один из оптимальных выходов привлечения новых покупателей.

    exchange of houses

    Взаимозачет в действии

    В реальности получается, что девелопер занимается двумя квартирами в пределах одной сделки: первая – новостройка, которую он подбирает для клиента, вторая – вторичка, которую он помогает продать, чтобы оплатить новостройку. На данный момент московский рынок недвижимости может предложить эту систему работы, такая услуга доступна у 30% девелоперов. Что касается риелторов, то тут ситуация намного лучше, потому что они все работают по схеме взаимозачета.

    Конечно, работая по такой схеме, застройщики и риелторы несут расходы (около 15% от стоимости жилья на рынке), так как они заключают 2 сделки, а сбросить этот расход на клиента они не смогут, потому, что тот и так не в силах потянуть покупку недвижимости в новостройке, тем более с дополнительными процентами.

    А вот покупателю выгодно успеть продать квартиру по высокой цене и приобрести новое жилье по низкой, но риск потерять некоторый денежный процент все-таки остается. Риелторы и застройщики максимально стараются привлечь клиентов для участия в этой сделки, они применяют всяческие бонусы (увеличивают время бронирования квартиры, предоставляют отсрочку оплаты первого взноса и т.д.).

    Метки: ,

  • 03Сен
    Бизнес, Статьи Комментарии к записи Регистрация недвижимости максимально упрощена отключены

    regdom

    Все чаще можно воспользоваться электронными услугами в быту. Услуги, при которых нужно было проехать полгорода, отстоять несколько часов в очереди, чтобы отдать документ или получить подпись на нем, теперь получают за несколько секунд.

    Все знают, что такое зарегистрировать свое право на недвижимость, сколько нужно было обойти кабинетов и прождать часов. Компьютеризация дошла и сюда, уже в следующем году граждане РФ могут пользоваться электронными сервисами госрегистрации прав на недвижимость.

    realestate

    Электронная система

    Чтобы удобство пользования электронными сервисами могли почувствовать все граждане РФ привязки к территории не будет. Любой офис, который принимает документы сможет обслужить гражданина регистрирующего право на недвижимость из любого региона РФ. Создание электронного сервиса не говорит о том, что будут отменены предыдущие способы регистрации.

    Каждый сможет выбрать тот способ, который ему удобен: электронная форма, личное обращение в подразделение Росреестра или посещение ближайшего многофункционального центра.

    938212

    Система в действии

    Еще одним приятным сюрпризом для регистрирующих станет сокращение временного интервала госрегистрации. Уж через 4 года в планах сократить срок госрегистрации до недели, а срок постановки на учет госкадастра до 5 дней. Пока документ свидетельства еще будет выдаваться в бумажной форме, но планируется заменить его на электронную форму. То есть будет собрана вся база в одну большую государственную базу реестра. А для того, чтобы подтвердить свое право на недвижимость владельцу нужно будет просто взять выписку из госреестра. Все это планируется ввести уже в 2018 году.

    По словам Игоря Васильева, главы Росреестра, при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости покупатель, чтобы удостовериться в том, что перед ним настоящий владелец квартиры, а не мошенник сможет самостоятельно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Также он сможет и оформить саму сделку по переходу права собственности от продавца к нему. Для получения сведений по запросу не обязательно лично посещать кабинет, можно будет получить информацию в электронном виде, которая будет защищена цифровой подписью.

    registraciya-nedvizhimosti

    Запуск масштабного электронного сервиса даст возможность гражданам РФ записаться на прием к специалисту, проследить статус запроса на получение необходимых услуг, получить информацию по конкретному объекту недвижимости или поставить недвижимость на государственный учет. Уже в первой половине текущего года услугами электронных сервисов воспользовалась треть граждан и этот показатель постоянно увеличивается.

    Метки: ,

  • 07Июл
    События Комментарии к записи Начало большой застройки положено отключены

    394

    В федеральную программу «Жилье для российской семьи» по утвержденному списку на ближайших 3 года вошло 58 субъектов РФ. Жилую площадь планируется строить как жилье экономкласса со стоимостью 1 квадратного метра не более 30 тысяч рублей, а суммарно весь объем планируемого жилья обойдется в 18,3 миллионов рублей.

    Следует вспомнить, что Министерство строительства и ЖКХ РФ будет компенсировать компаниям застройщикам строительные затраты в пределах 4 тысяч рублей за метр квадратный. Уже 3 июля состоится подписание соглашений с первыми регионами из списка подавших заявление на участие в программе.

    954248377

    Новгородская область

    Новгородская область также входит в список будущих регионов участников программы, правда, основное Положение о земельных участках, которые будут подлежать застройке и о составленных строительных проектах, еще не утверждено, но оно находится на стадии рассмотрения в профильном департаменте правительства области.

    У новгородцев еще есть время для обдумывания и согласования данного документа, главное, чтобы они успели это сделать до середины февраля 2015 года.

    Официально прием заявок на участие в программе закрыт, но не закрыт сам список регионов участников, поэтому вполне возможно изменение количества участников и общий объем будущей глобальной застройки. Новгородская область претендует на небольшое количество застроенных квадратов жилья, всего лишь 32,3 тысячи кв. м.

    664-13982385370

    Алтайский край

    Одним из регионов, которые планируют меньше всего построить за 3 года, оказался Алтайский край, правительство края заявило о 25 тысячах будущих кв. м. жилья. Если сравнивать с общим объемом квадратуры по РФ, то Алтайский край заявил не скромно мало, а именно 1 десятую процента от общего количества квадратов. Следует заметить, что Краснодарский край заявил о 1,95 млн. кв. м., а Иркутская область о 1 млн. кв.м. жилья эконом класса в рамках программы. Даже Пермский край собирается больше застроить площади, чем Алтайский край, ведь Пермское правительство заявило о 770 тысячах кв. м.

    187d5c96409d6f0fd919ffb958b175f8

    Участие в программе населения

    Для того чтобы претендовать на жилье этой программы семье необходимо будет доказать, что она действительно нуждается в улучшениях жилищных условий, а также то, что на 1 члена семьи приходиться меньше 18 кв. м. жилой площади. Обязательным является условия состояние семьи на соответственном учете и внесение первого взноса, который должен быть в размерах от 20% и выше от общей стоимости жилья. По проектам строительства квадратура наименьшей квартиры планируется в пределах 33 кв. м.

    Также стало известно, что условия программы «Жилье для российской семьи» будут менять, а если говорить точно, то их немного изменят: действовать программа будет не 3 года, а 5 лет, увеличится объем некоторых условий и может быть, программу наградят новым именем.

    Метки: ,

  • 19Авг
    Статьи Комментарии к записи Повышение эффективности управления жилищным строительством отключены

    Научное обоснование методов повышения эффективности управления жилищным строительством в условиях современных мегаполисов весьма актуально. Рост урбанизации, обострение экологических проблем, необходимость ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций особенно обостряют эту проблему. Кроме того, процесс имплементации рыночных отношений привел к тому, что многие субъекты Российской Федерации, областные центры, мегаполисы и корпорации строят взаимодействие на конкурентной и зачастую противоборствующей основе. Деятельность в рамках отрасли жилищного строительства осложнена комплексом ограничительных условий и является одной из наиболее значимых в жизнедеятельности современных крупных городов.

    Корректно специфицировать направления повышения эффективности управления этой отраслью в агломерации невозможно без проведения специального научного исследования. Необходима разработка научных основ оптимизации эффективности и совершенствования управления процессом жилищного строительства как сложной макросистемой в условиях городской среды. Следует отметить, что в последние годы возникли новые существенные факторы, влияющие на исследуемый объект и требующие учета при анализе функционирования рынка жилья: участие в управлении жилищным строительством комплекса структур (федеральных, окружных, городских, муниципальных); повышение требований покупателей к качеству жилья; усиление конкурентной борьбы на инвестиционном рынке; рост цен на строительные материалы и ряд других.

    Препятствием развития массового жилищного строительства продолжает оставаться ограниченность возможностей обеспечения земельными участками (в силу объективно ограниченной площади земли как фактора производства) и необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Целесообразно обеспечить социально-экономические условия для существенного роста объема жилищного строительства для увеличения предложения жилья на конкурентном рынке пропорционально изменению платежеспособного спроса населения. Для реализации этой задачи создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, которому для расширения масштабов эффективной поддержки массового строительства жилья для всех категорий граждан должны быть переданы земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и не используемые для реализации полномочий Российской Федерации.

    Массовое жилищное строительство закономерно требует развития промышленной базы строительной индустрии и промышленности строительных материалов, стимулирования применения новых технологий в строительстве, разработки и использования новых строительных материалов, институционализации рынка свободной конкуренции в условиях сосуществования частных и некоммерческих застройщиков.

    Для обеспечения строительных участков инженерной, коммуникационной и социальной инфраструктурой и развития земельного рынка будет формироваться практика частно-государственного партнерства, которая должна привести в соответствие объёмы строительства и реконструкции инженерной и социальной инфраструктур и потребности жилищного строительства, особенно при комплексном освоении земельных участков.

    Необходимо формирование градостроительной политики, направленной на создание «нового» облика российских городов и сел, комфортной архитектурной среды, обеспечивающей повышение качества жизни и характеризующейся не только функциональными, утилитарными, но и эстетическими особенностями. Это предполагает, в частности, рациональное сочетание разнообразных типов строительства (многоэтажного и малоэтажного строительства), учет при застройке населенных пунктов принципов формирования их архитектурного облика при обязательном условии сохранения исторического облика «старых» населенных пунктов.

    Стратегическая цель государственной жилищной политики – гарантирование доступности жилья для всех категорий граждан, а также соответствие объема комфортного жилищного фонда реальным потребностям населения.

    Изменение или нарушение пропорций между прилагаемыми усилиями управляющей и управляемой подсистем, использование устаревших технологий (игнорирование достижений научно-технического прогресса) не позволяют повысить оперативность и эффективность управления. Комплексное совершенствование системы управления мегаполисом дает возможность получить максимальный эффект. Для разработки концепции совершенствования системы управления в современных условиях нужно в первую очередь определить исходные условия, которые надлежит считать первостепенными при установлении основной цели реформирования; а также перечень задач и содержание закономерностей, принципов управления; выявить критерии оценки соответствия существующей системы управления мегаполисом общим закономерностям и принципам управления. Вследствие этого можно назвать следующие основные цели жилищной политики в мегаполисе:

    • улучшение жилищных условий горожан путем установления государственных гарантий (предоставление жилья малоимущим семьям);
    • создание системы государственной поддержки субъектов жилищно-земельных отношений, облегчающей приобретение жилья в собственность либо получение его на условиях аренды;
    • систематизация существующей системы льгот на получение жилья социального назначения;
    • эффективная защита прав собственников жилья, а также прав всех граждан на жилье, отвечающее требованиям действующих стандартов качества.

    Основным при разработке концепции управления жилищным строительством в мегаполисе должна быть государственная политика, закрепляющая правовые основывжилищномстроительствеинаправленнаяна создание благоприятных условий для его развития в новых экономических условиях, защиту прав и законных интересов физических и юридических лиц, участвующих в нем. Государственная политика жилищного строительства в мегаполисе – это комплекс дифференцированных мер воздействия государственных органов на реализацию конституционного права граждан города на жилище, который и является основой для планирования и прогнозирования жилищного строительства, определения прав и обязанностей субъектов жилищного строительства (Цапу 2009).

    К объектам жилищного строительства следует относить: строящиеся или построенные на специально отведенных территориях жилые кварталы, микрорайоны, жилые дома; специализированные дома; дома усадебного типа, коттеджи в дачных поселках, отвечающие строительным нормам и правилам; первичная инженерная инфраструктура жилых кварталов микрорайонов (тепловые пункты, трансформаторные подстанции, подводящие коммуникации в границах красной линии застройки и жилых домов, дренажная ливневая канализация, внутриквартальное озеленение и благоустройство); технологическое оборудование и мебель, связанные с объектом строительства (сантехническое, электрическое оборудование, оборудование и приборы охранной сигнализации).

    Концепция управления жилищным строительством должна разрабатываться для существующих программ жилищного и градостроительного развития мегаполиса, учитывать практику их реализации. Жилищное строительство, особенно по заказу администрации мегаполиса, как отдельная программа включает следующие направления: строительство жилья для очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий; строительство жилья для переселения жителей из сносимого ветхого и аварийного жилищного фонда; строительство жилья для реализации городских социальных программ («Молодой семье – доступное жилье», для военнослужащих по государственным жилищным сертификатам с последующей компенсацией средств городского бюджета средствами федерального бюджета); ипотечное кредитование; продажа жилья в рассрочку очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий; строительство на конкурсной основе коммерческого жилья при участии города.

    Специфической особенностью жилищного строительства как отрасли промышленности является то, что она связана со всеми отраслями народного хозяйства и оказывает решающее влияние на развитие и размещение производительных сил, наращивание производственного потенциала страны и техническую реконструкцию хозяйства, решение социальных проблем и обеспечение повышения уровня жизни населения. В силу названных обстоятельств программа концепции жилищного строительства по городскому заказу должна координироваться с общей социальной и экономической политикой, при которой учитываются как жилищные потребности, так и необходимость устойчивого экономического и социального развития города.

    Инфраструктуру рынка инвестиционно-строительного комплекса образуют: кредитно-финансовые институты (банки; биржи (товарно-сырьевые, трудовых ресурсов, фондовые (ценных бумаг), недвижимости и другие)); аукционная торговля; конкурсы, проектные и строительные организации и др.

    Рынок жилищного строительства может функционировать наиболее эффективно при условии наличия организационно-экономических норм и правил, определяющих взаимоотношения всех субъектов инфраструктуры. Для более результативного функционирования системы управления в жилищном строительстве необходимо разграничить основные функции управления и координирования на федеральном и региональном уровнях. Как известно, в каждой организационной системе существуют следующие подсистемы: управляющая (система управления), управляемая (государственные организации) и координационная (негосударственные формы). Формирование системы управления в жилищной сфере содержит ряд обязательных этапов, главными из которых являются формулирование целей системы, разработка структуры и технологии управления. Институционализация новой системы управления требует в первую очередь совершенствования действующей системы, что заключается в непрерывной адаптации организационных структур к изменяющимся условиям, постоянном приведении системы управления в соответствие с объективными условиями ее функционирования. Основой построения рациональной системы служит определение сравнительно обособленных предметных областей (объектов управления) и соответствие им специализированных управленческих структур в составе общей системы исполнительной власти мегаполиса.

    Жилищное строительство всегда являлось привлекательным направлением для инвестиций. Особенно так было в докризисный период, характеризовавшийся растущими ценами, однако кризис внес свои коррективы. Многие средства, инвестированные в строительство объектов недвижимости, не оправдали надежд инвесторов. Застройщики были вынуждены отменить или заморозить свои проекты. Поэтому сейчас главным девизом всех участников рынка можно назвать «осторожность»: в выборе объекта для инвестиций, партнеров, субподрядчиков. С другой стороны, покупка жилья не всегда обусловлена инвестиционными целями, поскольку зачастую жилье приобретается для личного пользования. И здесь главным покупателем выступает население, у которого во время кризиса доходы значительно сократились. Это обстоятельство налагает существенное ограничение на спрос, поскольку должно пройти какое-то время с момента восстановления приемлемого уровня дохода человека до появления желания купить жилье.

    Законодательство в сфере жилищного строительства в России не стоит на месте. Государство продолжает разрабатывать и дорабатывать различные законопроекты. Одним из них является Федеральный закон № 214-ФЗ от 24.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 10 июля 2012 г. Государственной думой были приняты поправки к этому закону. По замыслу авторов, данные поправки должны полностью исключить альтернативные долевому участию схемы продажи жилья застройщиками (например, вексельные схемы, предварительные договоры). Целью данного законопроекта была и остается борьба со строительными пирамидами, когда застройщик вначале собирал с людей деньги, после этого «пытался» получить документы на строительство объекта, а потом исчезал в неизвестном направлении. До текущего момента документ все-таки дозволял использование каких-то иных схем, но после принятия поправок к нему единственным способом привлечения денег граждан стал договор о долевом участии. По оценкам экспертов, в настоящий момент в Москве по 214-ФЗ реализуется порядка 30-40% проектов. Соответственно, с первичного рынка жилья Москвы уйдут объекты, продававшиеся по альтернативным схемам. Вероятно возникновение дефицита во время периода приспособления застройщиков к новым правилам функционирования рынка жилья. Благодаря новым поправкам значительно упрощается работа по договорам о долевом участии за счет:

    • освобождения застройщиков от НДС;
    • сокращения перечня документов, предоставляемых для регистрации первого договора о долевом сотрудничестве;
    • запрету Росреестру требовать ранее предоставленные документы по объекту для регистрации второго и последующих договоров;
    • сокращения сроков государственной регистрации договоров до 5 дней.

    Если взять цифры в целом по стране, то средняя цена за один кв.м. общей площади первичного рынка жилья квартир всех типов составляет 43 688 руб. По данным Росстата, цены 1 кв.м. жилья в различных федеральных округах следующие (см. рис. 1):

    Рис. 1. Средние цены за 1 кв.м. на первичном рынке жилья по федеральным округам в 2010 г., руб.

    Как и следовало ожидать, лидерами являются Центральный и Северо-Западный ФО во главе со своими главными катализаторами цен – Москвой и Санкт-Петербургом. Северо-Кавказский федеральный округ ввиду своей нестабильной обстановки находится в аутсайдерах. При этом себестоимость строительства примерно одинакова почти во всех регионах. Большинство субъектов укладывается в интервал 14-36 тыс. руб. за кв. м. Безусловным лидером является Чукотский АО, там 1 кв. м жилья обходится строительным организациям в 124 тыс. руб. В Москве этот показатель равен 91 615 руб.

    Не все граждане могут позволить себе покупку жилья. Именно поэтому ипотечное кредитование является одним из основных двигателей строительной отрасли в целом. И если процентные ставки по кредитами первоначальные платежи будут более доступными для населения, то это может подтолкнуть спрос на жилье и оживить сферу жилищного строительства в целом.

    Ипотечное кредитование в нашей стране также вступает в фазу оживления. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объемы кредитования в целом по России в 2011 г. выросли в 1,89 раза по сравнению с 2010 г. В 2011 г., учитывая ключевую роль жилья для обеспечения базовых жизненных потребностей населения, на фоне оживления потребительского спроса ипотечное кредитование стало одним из наиболее активно и быстро растущих сегментов рынка розничного кредитования. Наибольший вклад в общий прирост объема ипотечного кредитования в 2011 г. внесли преимущественно экономически развитые регионы: Москва – 14,2%, Московская область – 8,1%, Тюменская область – 6,2%, Санкт-Петербург – 5,7%, Свердловская область – 3,7%. Суммарный объем ипотечных кредитов в этих регионах составил более 254,7 млрд. руб. (см. рис. 2).

    Рис. 2. Регионы Российской Федерации с наибольшим объемом выдачи ипотечных кредитов в 2011 г.

    Сузился разброс ставок по регионам. Самая высокая средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составила в 2011 г. 12,9% (Республика Тыва), а самая низкая – 10,5% (Курганская область). Статистика в целом по стране в 2011 г. приведена на рис. 3.

    Рис. 3. Ставки по ипотечным кредитам в рублях, выданным в течение месяца (2009-2011 гг.), %

    Количество сделок с недвижимостью существенно выросло. За 2011 г., по данным Управления Росреестра, в Ростове было зарегистрировано 19,3 тыс. сделок — на 34% больше, чем в 2010 г. Такая динамика обусловлена темпами ввода жилья в городе. В 2011 г. число сделок с ипотечным кредитованием выросло в два раза. Лидерами в области ипотечного кредитования по-прежнему остаются Сбербанк РФ, ВТБ 24 и Газпромбанк, чья доля на рынке составляет более 50%. Средневзвешенный размер ставки по ипотечным кредитам в настоящий момент достиг своего минимального значения и составляет 12,2% по рублевым кредитам и 9,6% по валютным. В январе-феврале 2012 года в России было введено в эксплуатацию 5,9 млн. кв. м жилья, что на 13,1% выше этого показателя за аналогичный период 2011 г. По данным ведомства, организациями всех форм собственности в январе-феврале было построено 66500 квартир, в том числе в феврале — 30 тысяч квартир. Объем работ, выполненных в строительной сфере за два месяца, в денежном выражении составил 475,1 млрд. руб., что на 9,2% больше, чем в январе-феврале прошлого года. В феврале этот показатель составил 240,4 млрд. руб. (+6,8% относительно аналогичного периода 2011 г.).

    Согласно прогнозу Министерства регионального развития РФ, на начало 2013 г. в стране планируется ввести в эксплуатацию не менее 67 млн. кв. м жилья. В 2011 году в России построили 62,3 млн. кв. м (788 тыс. квартир). В соответствии с федеральной целевой программой «Жилище», доля семей, которые смогут купить жилье за счет собственных средств и кредитов, к 2015 г. должна увеличиться до 30% от общего числа граждан. В 2014 г. годовой объем жилищного строительства должен составить 79 млн. кв. м, а в 2015 г. — 90 млн. кв. м. Прогнозы более чем оптимистичные и хочется верить, что система управления жилищным строительством является отлаженным единым механизмом.

    © Лыкова Олеся Александровна. Кандидат экономических наук, доцент кафедры экономической теории и предпринимательства, Ростовский государственный строительный университет.

    Метки: , ,

   



©2009-2017 Оборудование для производства пластиковых окон — станки для изготовления ПВХ